第43章 万亿集群
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悍马H2巨大的轮胎碾过盘山公路上的落叶，发出一阵沉闷的沙沙声。
车厢里开了暖风，淡淡的木质香气在密闭的空间里弥漫开来。
因为在酒席上陈默喝了酒，所以回去的路上是林婉开车。
陈默转头看了眼认真开车的林婉，开口说道：“德而科技那边推进得怎么样了？”
谈到公事，林婉稍做思考便熟练地汇报起来：
“第一笔资金注入进去，德而科技现在的发展速度相当迅速。刘明和张海现在吃住都在厂里，前天已经跟德国巴斯夫的技术团队签了设备引进合同。县里对氟化工园区极为重视，王副县长还特批了南郊平三百亩工业用地，近期还在高薪引进日韩相关的技术人员。”
“不错，这俩人都是技术出身，手里有了钱，他比谁都急着证明自己。”陈默点了点头，对这个进度并不意外。
“陈总，目前星辰科技资金还预留了很大一部分。”林婉有些疑惑地抿了抿嘴，“我们现在手里的现金流非常充裕，接下来您打算怎么用？”
陈默望向车窗外那些大片大片掠过的荒地和有些破败的县城边缘。
“林婉，你最近帮我放一放风声，密切关注一下江城县本土的那些房地产开发商。”陈默突兀地转了话题。
“地产商？”林婉愣了一下，一双漂亮的杏眼眨了眨，“您要进军房地产？可是……现在的房产市场好像并不怎么景气吧？”
身为银行系统出来的精英，林婉对宏观数据很敏感。
2014年上半年的房地产市场一片哀鸿遍野，各种“鬼城”和“崩盘”的新闻屡见不鲜，江城这种小县城的楼盘更是连售楼部都快拉闸断电了。
陈默轻笑了一声：“那是过去。你人在江城，可能还没注意到9月底，央行和银监会联合发出的那份通知。”
“您说的是……930新政？”林婉毕竟底子扎实，瞬间反应了过来。
“对，就是930新政。”
陈默语气平静道：“认房不认贷的闸门一旦拉开，放松限贷政策，就等于往干涸的池子里注水。现在的市场表面上看还在过冬，但实际上，底下的暗流已经烧开了。用不了多久，万科、恒大、碧桂园那些一线的头部房企就会踩着油门一路飞起，迎来一场长达数年的疯狂暴利期。”
“那咱们更应该去一线城市拿地啊，在江城县……”
“大鱼吃小鱼，狂欢是巨头的，底下的中小开发商可就没那么好过了。”
陈默打断了林婉的话，解释道：“大房企疯狂扩张，会把银行的信贷额度和民间的非标资金吸得一干二净。江城县本地这些靠野路子起家、搞高利贷民间集资的中小地产商，很快就会面临资金链断裂的绝境。他们手里的高杠杆，会变成随时能压死他们的最后一根稻草。”
陈默转过头看了林婉一眼：“让你盯着他们，不是为了去盖商品房卖给县城的老百姓。我是准备找一个快要撑不下去的本土开发商，直接连壳带人，整体收购过来。”
“收购一个属于我们自己的开发商？”林婉深吸了一口气，感觉自己有些跟不上陈默那跳跃性极强的战略思维了。
“对，借他们的手，在江城甚至整个长湖市跑马圈地。”
随后陈默他指了指车窗外大片大片无人问津的荒凉土地，缓声道：
“除了地产商的壳，你还要动用星辰科技的名义，去跟土地局、规划局接触。不管是招商引资也好，还是技术配套也罢，只要是南郊和东郊的工厂用地、仓储用地，能拿的，想尽一切办法给我砸钱拿到手。不用管现在地价便宜不便宜，只要红线划进来，就全给我吃进肚子里。”
林婉听得心惊肉跳，五千万砸在矿业，几千万砸在氟化工，现在又要砸地皮，陈默一开始就把盘子铺这么大，已经让她这个总经理感觉有点压力山大了。
“陈总……氟化工园区用不了那么大的地皮吧？咱们囤这么多工业用地，上面的审查怕是不好过。”林婉有些担忧地提醒。
“林婉，你的眼光还是放得太近了。德而科技的氟化工全产业链不过只是个开始。”
“未来的江城县，不仅会成为全球氟化工的战略核心，还有更多你想象不到的发展。”
陈默的声音很低：“五年之内，万亿级的产业集群会在这座小县城里彻底聚变。到时候，这里的地皮不是论亩卖，而是论寸抢。大批的跨国企业和数以十万计的高精尖技术工人会涌入这里。”
听着陈默描绘的宏伟蓝图，林婉整个人彻底呆在了驾驶位上。
万亿产业集群？就这个荒山边的小县城？
她看着窗外那些干冷瑟索的荒山烂地，怎么也无法把这些联想挂钩。
“陈总，我明白了。”
林婉深吸了一口气，将胸中的震撼压下，她现在无条件相信陈默所说的话：“回公司后，我亲自去办。我会整理江城县本土所有的地产商负债明细和工业用地存量报告。”
“嗯。”
陈默应了一声，随后无话。
车子开进观澜御景16座的大院，稳稳地停在门前。
熄了火，车厢里一时间显得有些安静。
林婉两只手还搭在方向盘上，白皙的指节因为用力微微有些发白。
她转过头，看着坐在副驾驶上的陈默，胸口微微起伏。
今天从陈默嘴里听到的这些话，对她冲击力实在是太大了。
“怎么，被吓到了？”陈默解开安全带，侧过身看着她。
林婉拉起手刹，有些无奈地吐了口气，苦笑道：“陈总，你的思路太过跳跃，我真怕有时候会跟不上你的节奏。”
话虽这么说，但她那双漂亮的杏眼里，此刻闪烁着的却全是亮晶晶的兴奋。
“我相信你。”
陈默推开车门走下车，顺手把风衣的领口往上拉了拉，挡住迎面吹来的冷风。
二人推开别墅大门，屋里的暖意扑面而来，瞬间驱散了身上的寒气。
陈默走到客厅的沙发前坐下，整个人陷进柔软的皮革里，揉了揉有些发胀的太阳穴，声音带着几分沙哑：“刘鑫那边动作会很快，焦煤项目动工的同时，我圈出来的那片烂石沟也会开钻。你盯着点，除了新公司的财务章，那个烂石沟所有的勘探数据和核心出土物，必须第一时间封存送到18座，不能让外人过手。”
“明白，我会安排最可靠的人去现场守着。”林婉站在一旁，微微躬身应道。
许是离得近了，陈默又闻到了她身上那股淡淡的木质香气。
林婉显然也想到了昨晚那一幕，原本严肃的脸色微微一僵，白皙的耳垂不知不觉间又染上了一层粉红。
她有些慌乱地把手里的文件夹往怀里抱了抱，自顾自地转移了话题：“那……陈总，您先休息，我去隔壁公司给法务发个邮件，把地产商和土地储备的框架先拉出来。”
“去吧，别熬太晚。”陈默摆了摆手。
看着林婉背影略显局促的走出大门，陈默靠在沙发上，有些好笑地摇了摇头。
他把头靠在垫子上，闭上眼睛，脑子里开始飞速过滤着接下来的每一个时间节点。
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车厢里开了暖风，淡淡的木质香气在密闭的空间里弥漫开来。
因为在酒席上陈默喝了酒，所以回去的路上是林婉开车。
陈默转头看了眼认真开车的林婉，开口说道：“德而科技那边推进得怎么样了？”
谈到公事，林婉稍做思考便熟练地汇报起来：
“第一笔资金注入进去，德而科技现在的发展速度相当迅速。刘明和张海现在吃住都在厂里，前天已经跟德国巴斯夫的技术团队签了设备引进合同。县里对氟化工园区极为重视，王副县长还特批了南郊平三百亩工业用地，近期还在高薪引进日韩相关的技术人员。”
“不错，这俩人都是技术出身，手里有了钱，他比谁都急着证明自己。”陈默点了点头，对这个进度并不意外。
“陈总，目前星辰科技资金还预留了很大一部分。”林婉有些疑惑地抿了抿嘴，“我们现在手里的现金流非常充裕，接下来您打算怎么用？”
陈默望向车窗外那些大片大片掠过的荒地和有些破败的县城边缘。
“林婉，你最近帮我放一放风声，密切关注一下江城县本土的那些房地产开发商。”陈默突兀地转了话题。
“地产商？”林婉愣了一下，一双漂亮的杏眼眨了眨，“您要进军房地产？可是……现在的房产市场好像并不怎么景气吧？”
身为银行系统出来的精英，林婉对宏观数据很敏感。
2014年上半年的房地产市场一片哀鸿遍野，各种“鬼城”和“崩盘”的新闻屡见不鲜，江城这种小县城的楼盘更是连售楼部都快拉闸断电了。
陈默轻笑了一声：“那是过去。你人在江城，可能还没注意到9月底，央行和银监会联合发出的那份通知。”
“您说的是……930新政？”林婉毕竟底子扎实，瞬间反应了过来。
“对，就是930新政。”
陈默语气平静道：“认房不认贷的闸门一旦拉开，放松限贷政策，就等于往干涸的池子里注水。现在的市场表面上看还在过冬，但实际上，底下的暗流已经烧开了。用不了多久，万科、恒大、碧桂园那些一线的头部房企就会踩着油门一路飞起，迎来一场长达数年的疯狂暴利期。”
“那咱们更应该去一线城市拿地啊，在江城县……”
“大鱼吃小鱼，狂欢是巨头的，底下的中小开发商可就没那么好过了。”
陈默打断了林婉的话，解释道：“大房企疯狂扩张，会把银行的信贷额度和民间的非标资金吸得一干二净。江城县本地这些靠野路子起家、搞高利贷民间集资的中小地产商，很快就会面临资金链断裂的绝境。他们手里的高杠杆，会变成随时能压死他们的最后一根稻草。”
陈默转过头看了林婉一眼：“让你盯着他们，不是为了去盖商品房卖给县城的老百姓。我是准备找一个快要撑不下去的本土开发商，直接连壳带人，整体收购过来。”
“收购一个属于我们自己的开发商？”林婉深吸了一口气，感觉自己有些跟不上陈默那跳跃性极强的战略思维了。
“对，借他们的手，在江城甚至整个长湖市跑马圈地。”
随后陈默他指了指车窗外大片大片无人问津的荒凉土地，缓声道：
“除了地产商的壳，你还要动用星辰科技的名义，去跟土地局、规划局接触。不管是招商引资也好，还是技术配套也罢，只要是南郊和东郊的工厂用地、仓储用地，能拿的，想尽一切办法给我砸钱拿到手。不用管现在地价便宜不便宜，只要红线划进来，就全给我吃进肚子里。”
林婉听得心惊肉跳，五千万砸在矿业，几千万砸在氟化工，现在又要砸地皮，陈默一开始就把盘子铺这么大，已经让她这个总经理感觉有点压力山大了。
“陈总……氟化工园区用不了那么大的地皮吧？咱们囤这么多工业用地，上面的审查怕是不好过。”林婉有些担忧地提醒。
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林婉两只手还搭在方向盘上，白皙的指节因为用力微微有些发白。
她转过头，看着坐在副驾驶上的陈默，胸口微微起伏。
今天从陈默嘴里听到的这些话，对她冲击力实在是太大了。
“怎么，被吓到了？”陈默解开安全带，侧过身看着她。
林婉拉起手刹，有些无奈地吐了口气，苦笑道：“陈总，你的思路太过跳跃，我真怕有时候会跟不上你的节奏。”
话虽这么说，但她那双漂亮的杏眼里，此刻闪烁着的却全是亮晶晶的兴奋。
“我相信你。”
陈默推开车门走下车，顺手把风衣的领口往上拉了拉，挡住迎面吹来的冷风。
二人推开别墅大门，屋里的暖意扑面而来，瞬间驱散了身上的寒气。
陈默走到客厅的沙发前坐下，整个人陷进柔软的皮革里，揉了揉有些发胀的太阳穴，声音带着几分沙哑：“刘鑫那边动作会很快，焦煤项目动工的同时，我圈出来的那片烂石沟也会开钻。你盯着点，除了新公司的财务章，那个烂石沟所有的勘探数据和核心出土物，必须第一时间封存送到18座，不能让外人过手。”
“明白，我会安排最可靠的人去现场守着。”林婉站在一旁，微微躬身应道。
许是离得近了，陈默又闻到了她身上那股淡淡的木质香气。
林婉显然也想到了昨晚那一幕，原本严肃的脸色微微一僵，白皙的耳垂不知不觉间又染上了一层粉红。
她有些慌乱地把手里的文件夹往怀里抱了抱，自顾自地转移了话题：“那……陈总，您先休息，我去隔壁公司给法务发个邮件，把地产商和土地储备的框架先拉出来。”
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