第352章 八十亿，两千五百亩
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周开飞在那张草图上划了几道线，把冷源室和模块舱的位置重新摆了一遍，然后放下笔，盯着纸面看了好一会儿。
数字在脑子里逐渐成形。
立式舱目前的结构还在建设中，内部置物架只装了一小半，产能远没到设计上限。
但按照最终设计产能推算，一个立式舱需要配套大约两万平方米的生产面积，以及一千五百名员工。
这是“集中式”的路子。
新的“网式”结构，第一期十五个模块化极冷舱，哪怕每个舱只有立式舱三成出头的效率，但十五个加起来，相当于五个立式舱。
五个立式舱对应的生产面积，接近十万平方米，对应的员工数量，七千到八千人。
十万平方米的生产面积只是一个起点。
围绕这十万平米的生产区，配套的仓储、物流通道、原材料周转区、成品暂存区，至少要占掉同样面积。
生产区和仓储区之间还要留出足够的运输通道和装卸场地，这些硬地面不能省。
员工宿舍按七八千人来算，每人平均居住面积十平方米，加上公共配套，还需要十万平方米。
食堂、活动中心、医务室、便利店这些生活配套，再加一万平方米。停车场地、自行车棚、厂区道路、绿化隔离带，这些占了地又不能算进建筑面积。
他把这些数字加了一遍，得出一个大概的建筑面积——三十万平方米左右。
容积率按工业区的普遍规划1.2～1.5计算，换算成亩，三四百亩之间。
这些只是一期工程，如果考虑到20年的规划，估计还要2~3倍的土地，也就是说，一共需要1000亩左右的土地。
周开飞把草图翻到背面，开始画新的草图。
十五个模块化极冷舱，每个的占地面积，大概是五十平方米左右。
但极冷舱不是独立存在的，它们需要足够宽敞的行车和装卸通道，特别是未来，还有有可能需要进入大型构件，每个极冷舱的平均占地面积，应该在两百到三百平方米之间。
第一期十五个极冷舱，加上必要的通道和装卸区，大概需要四千平方米上下。
他盯着那个数字看了一会儿，又拿笔在长方形外侧画了一圈虚线。
如果考虑长远的扩张需求，这个核心区不应该是一次性建成、后期再拆了扩建的临时方案。
它应该从一开始就预留好扩展接口——地基要一次打够，无氧铜管网要预留分支，行车主梁要按远期负载设计。
也就是说，这应该是一个一万到一万五千平方米的核心一体式厂房。
一次规划，分期建设，先启用四千平方米的区域，剩下的面积预留为二期和三期的扩展空间。
他在虚线框里标了一个“一期 4,000㎡”，又在旁边标了一个“远期 15,000㎡”。
一万五千平方米的一体式厂房，钢结构为主，跨度要大，层高要够，屋面要能承载天车轨道——这种规格的工业建筑，单价每平方米2500元上下，总造价4000万左右。
核心区的真正成本，在于那些看不见的东西。
地下无氧铜导热结构，那会是一个埋在地下的铜网络，粗大的无氧铜柱从冷源室出发，在地下分叉，延伸到每一个极冷舱的接口位置。
铜材本身就贵，加上加工、焊接、绝缘封装和真空夹套保护，这一项的成本，也不会低于2000万。
十五个极冷舱，因为比现有这个极冷舱的结构，更为复杂一些，单个造价也不会低于1200万。
再加上必要的电力设备配套，他在纸上列了几行，加了一个总数，这个核心区的一期造价，应该在三亿元以上。
核心区不能孤立存在，上下游配套的原料预处理、粗加工、热处理、精密加工、质检，每平方米的造价和设备采购成本，暂按5000/平方米估算，这里又需要五个亿。
接下来是更外围的，仓储、物流、办公、宿舍，这些配套的建设成本价更低些，均价在2000上下，二十万平米，四亿出头就能搞定。
一千亩工业用地，当前经开区平整好的工业土地，售价大概在50万元/亩，这里还要五亿。
综合计算一下，18亿元，再打个冗余，25亿元，5-8年完成，每年投资不到五亿。
……
周开飞认真琢磨了一会，好像也不是什么大不了的数字啊，都不需要贷款，开飞金属可以完全靠自己的自有资金，完成这个项目。
太保守了，没有激情。
他重新拿了一张A4纸，在最上面写了一行字：“远期规划”。
把刚才写写画画的内容，都重新抄录了一遍，除了核心区的内容进行了虚化，其他所有内容都进行了大幅度增加。
年产值目标拉到一百亿以上，十年的纳税目标5～8亿，目标员工总数两万人上下，用地需求两千五百亩。
写完这几个数字，他停了一下，在投资额那一栏犹豫了几秒，写下“总投资约八十亿元人民币，自有资金比例不低于百分之六十”。
他放下笔，把纸拿起来看了一遍，又放回去。
他把笔帽盖上，靠在椅背上，盯着天花板看了一会儿。
然后他拿起手机，给唐晓雨发了一条消息：“过来一下。”
唐晓雨进门坐下，周开飞直接把那张纸递给她，“你先看一下。”
唐晓雨接过来，看到第一行的时候表情还算正常，看到第二行眉头开始往中间挤，看到第三行的时候她直接把纸放下了。
“你这两天在实验室里，就憋了这个？”
“嗯。”
唐晓雨重新拿起那张纸，又看了一遍，这次看得更慢，像是在确认每一个数字是不是写错了。
“两千五百亩？”她抬起头。
“远期规划，不是马上要。”
“两万人？”
“也不是马上要。”
“八十亿投资？”
“分期。”
唐晓雨把纸放在膝盖上，沉默了好一会儿：“那你叫我过来，是想让我做什么？”
“让办公室做个项目立项书出来。”周开飞说，“核心区的部分，面积和投资额写上去就行，细节不要填。其他的配套——厂房、仓储、宿舍、道路、绿化，按上面的数字做。”
“这个核心区，立项书里怎么写？”
“就写‘特殊工艺区’，占地面积若干，投资若干，技术参数不外泄。”周开飞说，“这种级别的工业项目，核心工艺保密是很正常的事，没人会追着问。”
唐晓雨点了点头，又问：“那选址呢？”
“选址待定，这个项目，经开区不一定吃得下，我们得在周边市县，甚至是周边省份寻找合适区域，多做几版。”
周开飞想了一下，接着说说，““先拨一百万经费过去，让他们专门做这个事。找人也好，外包也好，他们自己看着办。”
“一百万？”唐晓雨的声音提高了一点，“做个立项书？”
“让他们别怕花钱，也别怕繁琐。”周开飞说，“数据要扎实，逻辑要自洽，图文要漂亮。拿出去的东西，不能让人觉得我们是在吹牛。”
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数字在脑子里逐渐成形。
立式舱目前的结构还在建设中，内部置物架只装了一小半，产能远没到设计上限。
但按照最终设计产能推算，一个立式舱需要配套大约两万平方米的生产面积，以及一千五百名员工。
这是“集中式”的路子。
新的“网式”结构，第一期十五个模块化极冷舱，哪怕每个舱只有立式舱三成出头的效率，但十五个加起来，相当于五个立式舱。
五个立式舱对应的生产面积，接近十万平方米，对应的员工数量，七千到八千人。
十万平方米的生产面积只是一个起点。
围绕这十万平米的生产区，配套的仓储、物流通道、原材料周转区、成品暂存区，至少要占掉同样面积。
生产区和仓储区之间还要留出足够的运输通道和装卸场地，这些硬地面不能省。
员工宿舍按七八千人来算，每人平均居住面积十平方米，加上公共配套，还需要十万平方米。
食堂、活动中心、医务室、便利店这些生活配套，再加一万平方米。停车场地、自行车棚、厂区道路、绿化隔离带，这些占了地又不能算进建筑面积。
他把这些数字加了一遍，得出一个大概的建筑面积——三十万平方米左右。
容积率按工业区的普遍规划1.2～1.5计算，换算成亩，三四百亩之间。
这些只是一期工程，如果考虑到20年的规划，估计还要2~3倍的土地，也就是说，一共需要1000亩左右的土地。
周开飞把草图翻到背面，开始画新的草图。
十五个模块化极冷舱，每个的占地面积，大概是五十平方米左右。
但极冷舱不是独立存在的，它们需要足够宽敞的行车和装卸通道，特别是未来，还有有可能需要进入大型构件，每个极冷舱的平均占地面积，应该在两百到三百平方米之间。
第一期十五个极冷舱，加上必要的通道和装卸区，大概需要四千平方米上下。
他盯着那个数字看了一会儿，又拿笔在长方形外侧画了一圈虚线。
如果考虑长远的扩张需求，这个核心区不应该是一次性建成、后期再拆了扩建的临时方案。
它应该从一开始就预留好扩展接口——地基要一次打够，无氧铜管网要预留分支，行车主梁要按远期负载设计。
也就是说，这应该是一个一万到一万五千平方米的核心一体式厂房。
一次规划，分期建设，先启用四千平方米的区域，剩下的面积预留为二期和三期的扩展空间。
他在虚线框里标了一个“一期 4,000㎡”，又在旁边标了一个“远期 15,000㎡”。
一万五千平方米的一体式厂房，钢结构为主，跨度要大，层高要够，屋面要能承载天车轨道——这种规格的工业建筑，单价每平方米2500元上下，总造价4000万左右。
核心区的真正成本，在于那些看不见的东西。
地下无氧铜导热结构，那会是一个埋在地下的铜网络，粗大的无氧铜柱从冷源室出发，在地下分叉，延伸到每一个极冷舱的接口位置。
铜材本身就贵，加上加工、焊接、绝缘封装和真空夹套保护，这一项的成本，也不会低于2000万。
十五个极冷舱，因为比现有这个极冷舱的结构，更为复杂一些，单个造价也不会低于1200万。
再加上必要的电力设备配套，他在纸上列了几行，加了一个总数，这个核心区的一期造价，应该在三亿元以上。
核心区不能孤立存在，上下游配套的原料预处理、粗加工、热处理、精密加工、质检，每平方米的造价和设备采购成本，暂按5000/平方米估算，这里又需要五个亿。
接下来是更外围的，仓储、物流、办公、宿舍，这些配套的建设成本价更低些，均价在2000上下，二十万平米，四亿出头就能搞定。
一千亩工业用地，当前经开区平整好的工业土地，售价大概在50万元/亩，这里还要五亿。
综合计算一下，18亿元，再打个冗余，25亿元，5-8年完成，每年投资不到五亿。
……
周开飞认真琢磨了一会，好像也不是什么大不了的数字啊，都不需要贷款，开飞金属可以完全靠自己的自有资金，完成这个项目。
太保守了，没有激情。
他重新拿了一张A4纸，在最上面写了一行字：“远期规划”。
把刚才写写画画的内容，都重新抄录了一遍，除了核心区的内容进行了虚化，其他所有内容都进行了大幅度增加。
年产值目标拉到一百亿以上，十年的纳税目标5～8亿，目标员工总数两万人上下，用地需求两千五百亩。
写完这几个数字，他停了一下，在投资额那一栏犹豫了几秒，写下“总投资约八十亿元人民币，自有资金比例不低于百分之六十”。
他放下笔，把纸拿起来看了一遍，又放回去。
他把笔帽盖上，靠在椅背上，盯着天花板看了一会儿。
然后他拿起手机，给唐晓雨发了一条消息：“过来一下。”
唐晓雨进门坐下，周开飞直接把那张纸递给她，“你先看一下。”
唐晓雨接过来，看到第一行的时候表情还算正常，看到第二行眉头开始往中间挤，看到第三行的时候她直接把纸放下了。
“你这两天在实验室里，就憋了这个？”
“嗯。”
唐晓雨重新拿起那张纸，又看了一遍，这次看得更慢，像是在确认每一个数字是不是写错了。
“两千五百亩？”她抬起头。
“远期规划，不是马上要。”
“两万人？”
“也不是马上要。”
“八十亿投资？”
“分期。”
唐晓雨把纸放在膝盖上，沉默了好一会儿：“那你叫我过来，是想让我做什么？”
“让办公室做个项目立项书出来。”周开飞说，“核心区的部分，面积和投资额写上去就行，细节不要填。其他的配套——厂房、仓储、宿舍、道路、绿化，按上面的数字做。”
“这个核心区，立项书里怎么写？”
“就写‘特殊工艺区’，占地面积若干，投资若干，技术参数不外泄。”周开飞说，“这种级别的工业项目，核心工艺保密是很正常的事，没人会追着问。”
唐晓雨点了点头，又问：“那选址呢？”
“选址待定，这个项目，经开区不一定吃得下，我们得在周边市县，甚至是周边省份寻找合适区域，多做几版。”
周开飞想了一下，接着说说，““先拨一百万经费过去，让他们专门做这个事。找人也好，外包也好，他们自己看着办。”
“一百万？”唐晓雨的声音提高了一点，“做个立项书？”
“让他们别怕花钱，也别怕繁琐。”周开飞说，“数据要扎实，逻辑要自洽，图文要漂亮。拿出去的东西，不能让人觉得我们是在吹牛。”
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