第601章 坚持的底线和“滑不溜手”
袭爵血路小说推荐阅读：Apop之我在首尔当外教、赘婿出山、泥泞、股神传奇、乡村中医李茂阳、开局账号被盗，反手充值一百万、极品全能学生、推拿、最强狂兵、带着超市重返年代、都市：我的器官能自己强化、不装了，我有五个天仙姐姐！、国宝神鉴
桌上两杯清茶袅袅升腾起淡淡的水汽，让李安平与陆巧勇两人的中间，升级了一层淡淡的朦胧感。
方才陆巧勇抛出政企合作的整套构想之后，空气安静下来，李安平指尖轻轻叩击着办公桌的实木桌面，大脑在快速推演这套模式的利弊得失。
许家山古村落、牛角峪战地遗址，不是普通的商业地皮，这是承载革命记忆的红色遗存，是不可再生的历史实物。
一旦完全交到社会资本手中运营开发，资本天然追逐利润的属性，就永远绕不开。
就算合作初期对方信誓旦旦恪守底线，可几年之后股权流转、资本易主，后续的操盘人，未必还能守住文物保护、古村不被过度商业化改造的红线。
如果县政府手里没有控股权，日后遇到资本想要突破保护边界，搞大拆大建、过度商业包装，县里只能被动谈判，处处受制，手里没有硬抓手。
许家山的资源禀赋再好，也经不起无序开发的消耗。
这是李安平心底最核心的顾虑。
陆巧勇坐在沙发上，看着对面正在深思的李安平，静静地耐心等待着。
他看得出来，眼前这位年轻的小姨父，并没有被自己提出的宏大项目前景，给冲昏头脑，明显是在权衡，合作模式中的一些关键、甚至是核心的利害关系。
沉默持续了接近两分钟，李安平抬眼看向陆巧勇，缓缓开口道：
“巧勇，你的整套合作思路，资源互补、政企联动，大方向我可以认同。”
“正因为咱们是亲戚关系，所以我也实话实说。”
“无论是和你们合作，或者是找其他的开发公司，但是其中有一条核心的原则，我们双门县会一口咬死，也没有商量的余地。”
“双门县政府与开发公司，在新组建的项目运营合资公司当中，必须持有51%的控股权。”
这句话一落，陆巧勇脸上的从容神色微微一动，眉头不自觉轻轻蹙起。
他事先预想过谈判的各种条件，资源作价、配套政策、收益分配、风险分担，唯独没有料到，李安平一上来就要绝对控股权。
社会资本过来投入超过一亿元的真金白银，目的就是掌握项目的经营主导权，若是政府拿了五十一的股份，资本方只能占剩下四十九，很多商业决策都要受制于国有股东，资本方的运作空间会被大幅压缩。
“小姨父，这个条件，说实话，超出我的预期。”陆巧勇斟酌着措辞，语气保持着克制礼貌。
“我们这边要引入外部战略资本，上亿的资金要真金白银砸进来，甚至如果设计的规划大一些，完整一些，可能需要两到三个亿的先期投入。”
“而对于社会资本来讲，参与文旅项目，最看重的就是经营自主权。”
“如果政府占有五十一的控股权，资本方只有小股地位，很多投资机构会有顾虑，谈判难度会直线上升。”
“能不能商量调整，比如双方各占百分之五十，或者社会资本五十一，政府以资源入股占四十九，政府在公司章程当中设置特殊保护条款，把红色资源、古村落保护写进章程，重大保护事项拥有一票否决权？”
李安平轻轻摇了摇头，说道：
“巧勇，之前听郑小弟介绍，你们陆家，也是红色家庭出身，对于这些战争历史文化遗留，相信你也是有感情的。”
“我理解资本的诉求，也明白外部投资方，想要经营主导权的想法。”
“但你要分清，这个项目的核心资产是什么。”
“它不是一块普通商住开发用地，不是普通旅游景区。”
“许家山古民居群、牛角峪红色战地遗址，属于红色历史文化遗存，具备准文物属性，更是具有唯一性。”
“这些东西毁了，就再也修复不回来。”
“将来合资公司要做拍摄基地、研学文旅，所有开发建设、布景改造、业态引进，都直接作用在这些历史资源之上。”
“章程里面写一票否决，纸面条款好看，但现实当中变数太多。”
“甚至几年之后，万一资本方轮换、管理层更迭、外部资本转手接盘，新的投资方心态完全就不一样了。”
“纸面章程可以通过股东会修订，可以找各种理由绕开。”
“可只要国有股份掌握51%的控股权，重大事项，国有股东就拥有法定的决定权。”
“古村保护、遗址保护这条底线，才能实实在在攥在地方政府手里，而不是单纯依靠某一批投资人的道德自觉。”
李安平说这番话，虽然语气依旧平和，但陆巧勇感觉的出，他的态度很坚决。
看到陆巧勇的脸色略沉，李安平话锋一转，继续说道：
“其实，控股权不等于政府伸手，干预日常做生意。”
“我们可以在合资公司章程、股东合作协议当中，白纸黑字写清楚，双门县国有出资平台，享有51%股权对应的全部分红收益、资源保护表决权，但是不参与公司日常生产经营管理。”
“项目公司的总经理、运营团队，全部由社会资本方选聘聘任，日常的剧组对接、市场开拓、业态招商、人员管理、宣传营销，全部交给你们专业化团队全权操盘。”
“县政府只派驻一名财务监理，不插手具体经营决策，不干涉日常运转。”
“国有股东只在几类法定重大事项上，行使控制权。”
“第一，涉及古村落本体、红色战地遗址改造、拆除、大规模布景施工的方案审批。”
“第二，公司增资、减资、股权对外大规模转让。”
“第三，公司对外担保、大额对外借贷。”
“第四，修改公司章程。”
“除此之外，所有日常经营活动，政府平台公司全部放权。”
“简单总结就一句话，控股权守保护底线，分红权保障国有资源收益，经营权完全交给市场专业团队。”
“这就是我们双门县的合作底线，你可以考虑一下。”
陆巧勇听完这番细致的拆解，低头沉默思索良久。
他不得不承认，李安平这套设计，逻辑上更合理，也能更大程度规避红色遗存开发的现实风险。
想要资本放开手脚赚钱，同时又要锁住历史资源不被破坏性开发，把重大风险点用控股权，这个公司法层面的硬制度兜住，而不是寄托人的自觉。
他原本惯性思维，总觉得政府拿控股权，就意味着乱插手经营，现在对方明确划分了权利边界，所有权、重大决策权和日常经营权做了切割。
陆巧勇在心里斟酌许久后，才开口说道：
“小姨父，我听懂你的考量了。”
“红色资源的特殊性，确实和普通商业地产开发不一样。”
“51%的控股权，我个人可以理解，但我需要回去跟意向战略投资方沟通说服。”
“而且，以我的估计，你们县如果在占股51%，那光是资源作价，估计还不够，可能需要负责一些基建，或者是资金投入。”
李安平闻言点了点头，笑道：
“这些都不是原则性的问题，等第三方估价后，都可以谈。”
“当然，这些问题等你们那边定下后，具体事项，就由县政府那边和你们对接商谈。”
“一来负责实际工作，是县政府的职权，二为嘛，毕竟咱有这层亲戚关系在，你们公司来帮我们县开发，不能让你落下一个，利用亲戚有关系搞工程的坏名声。”
李安平这最后一番话讲完，陆巧勇不由的在心里暗暗赞叹。
自己这位小姨父，官场套路玩的真熟，简直是“滑不溜手”啊！
http://www.xijuexuelu.com/yt137296/50994395.html
请记住本书首发域名：www.xijuexuelu.com。袭爵血路手机版阅读网址：www.xijuexuelu.com
方才陆巧勇抛出政企合作的整套构想之后，空气安静下来，李安平指尖轻轻叩击着办公桌的实木桌面，大脑在快速推演这套模式的利弊得失。
许家山古村落、牛角峪战地遗址，不是普通的商业地皮，这是承载革命记忆的红色遗存，是不可再生的历史实物。
一旦完全交到社会资本手中运营开发，资本天然追逐利润的属性，就永远绕不开。
就算合作初期对方信誓旦旦恪守底线，可几年之后股权流转、资本易主，后续的操盘人，未必还能守住文物保护、古村不被过度商业化改造的红线。
如果县政府手里没有控股权，日后遇到资本想要突破保护边界，搞大拆大建、过度商业包装，县里只能被动谈判，处处受制，手里没有硬抓手。
许家山的资源禀赋再好，也经不起无序开发的消耗。
这是李安平心底最核心的顾虑。
陆巧勇坐在沙发上，看着对面正在深思的李安平，静静地耐心等待着。
他看得出来，眼前这位年轻的小姨父，并没有被自己提出的宏大项目前景，给冲昏头脑，明显是在权衡，合作模式中的一些关键、甚至是核心的利害关系。
沉默持续了接近两分钟，李安平抬眼看向陆巧勇，缓缓开口道：
“巧勇，你的整套合作思路，资源互补、政企联动，大方向我可以认同。”
“正因为咱们是亲戚关系，所以我也实话实说。”
“无论是和你们合作，或者是找其他的开发公司，但是其中有一条核心的原则，我们双门县会一口咬死，也没有商量的余地。”
“双门县政府与开发公司，在新组建的项目运营合资公司当中，必须持有51%的控股权。”
这句话一落，陆巧勇脸上的从容神色微微一动，眉头不自觉轻轻蹙起。
他事先预想过谈判的各种条件，资源作价、配套政策、收益分配、风险分担，唯独没有料到，李安平一上来就要绝对控股权。
社会资本过来投入超过一亿元的真金白银，目的就是掌握项目的经营主导权，若是政府拿了五十一的股份，资本方只能占剩下四十九，很多商业决策都要受制于国有股东，资本方的运作空间会被大幅压缩。
“小姨父，这个条件，说实话，超出我的预期。”陆巧勇斟酌着措辞，语气保持着克制礼貌。
“我们这边要引入外部战略资本，上亿的资金要真金白银砸进来，甚至如果设计的规划大一些，完整一些，可能需要两到三个亿的先期投入。”
“而对于社会资本来讲，参与文旅项目，最看重的就是经营自主权。”
“如果政府占有五十一的控股权，资本方只有小股地位，很多投资机构会有顾虑，谈判难度会直线上升。”
“能不能商量调整，比如双方各占百分之五十，或者社会资本五十一，政府以资源入股占四十九，政府在公司章程当中设置特殊保护条款，把红色资源、古村落保护写进章程，重大保护事项拥有一票否决权？”
李安平轻轻摇了摇头，说道：
“巧勇，之前听郑小弟介绍，你们陆家，也是红色家庭出身，对于这些战争历史文化遗留，相信你也是有感情的。”
“我理解资本的诉求，也明白外部投资方，想要经营主导权的想法。”
“但你要分清，这个项目的核心资产是什么。”
“它不是一块普通商住开发用地，不是普通旅游景区。”
“许家山古民居群、牛角峪红色战地遗址，属于红色历史文化遗存，具备准文物属性，更是具有唯一性。”
“这些东西毁了，就再也修复不回来。”
“将来合资公司要做拍摄基地、研学文旅，所有开发建设、布景改造、业态引进，都直接作用在这些历史资源之上。”
“章程里面写一票否决，纸面条款好看，但现实当中变数太多。”
“甚至几年之后，万一资本方轮换、管理层更迭、外部资本转手接盘，新的投资方心态完全就不一样了。”
“纸面章程可以通过股东会修订，可以找各种理由绕开。”
“可只要国有股份掌握51%的控股权，重大事项，国有股东就拥有法定的决定权。”
“古村保护、遗址保护这条底线，才能实实在在攥在地方政府手里，而不是单纯依靠某一批投资人的道德自觉。”
李安平说这番话，虽然语气依旧平和，但陆巧勇感觉的出，他的态度很坚决。
看到陆巧勇的脸色略沉，李安平话锋一转，继续说道：
“其实，控股权不等于政府伸手，干预日常做生意。”
“我们可以在合资公司章程、股东合作协议当中，白纸黑字写清楚，双门县国有出资平台，享有51%股权对应的全部分红收益、资源保护表决权，但是不参与公司日常生产经营管理。”
“项目公司的总经理、运营团队，全部由社会资本方选聘聘任，日常的剧组对接、市场开拓、业态招商、人员管理、宣传营销，全部交给你们专业化团队全权操盘。”
“县政府只派驻一名财务监理，不插手具体经营决策，不干涉日常运转。”
“国有股东只在几类法定重大事项上，行使控制权。”
“第一，涉及古村落本体、红色战地遗址改造、拆除、大规模布景施工的方案审批。”
“第二，公司增资、减资、股权对外大规模转让。”
“第三，公司对外担保、大额对外借贷。”
“第四，修改公司章程。”
“除此之外，所有日常经营活动，政府平台公司全部放权。”
“简单总结就一句话，控股权守保护底线，分红权保障国有资源收益，经营权完全交给市场专业团队。”
“这就是我们双门县的合作底线，你可以考虑一下。”
陆巧勇听完这番细致的拆解，低头沉默思索良久。
他不得不承认，李安平这套设计，逻辑上更合理，也能更大程度规避红色遗存开发的现实风险。
想要资本放开手脚赚钱，同时又要锁住历史资源不被破坏性开发，把重大风险点用控股权，这个公司法层面的硬制度兜住，而不是寄托人的自觉。
他原本惯性思维，总觉得政府拿控股权，就意味着乱插手经营，现在对方明确划分了权利边界，所有权、重大决策权和日常经营权做了切割。
陆巧勇在心里斟酌许久后，才开口说道：
“小姨父，我听懂你的考量了。”
“红色资源的特殊性，确实和普通商业地产开发不一样。”
“51%的控股权，我个人可以理解，但我需要回去跟意向战略投资方沟通说服。”
“而且，以我的估计，你们县如果在占股51%，那光是资源作价，估计还不够，可能需要负责一些基建，或者是资金投入。”
李安平闻言点了点头，笑道：
“这些都不是原则性的问题，等第三方估价后，都可以谈。”
“当然，这些问题等你们那边定下后，具体事项，就由县政府那边和你们对接商谈。”
“一来负责实际工作，是县政府的职权，二为嘛，毕竟咱有这层亲戚关系在，你们公司来帮我们县开发，不能让你落下一个，利用亲戚有关系搞工程的坏名声。”
李安平这最后一番话讲完，陆巧勇不由的在心里暗暗赞叹。
自己这位小姨父，官场套路玩的真熟，简直是“滑不溜手”啊！
http://www.xijuexuelu.com/yt137296/50994395.html
请记住本书首发域名：www.xijuexuelu.com。袭爵血路手机版阅读网址：www.xijuexuelu.com